PART 1		안내사항

• (목적) 본 의향서는 「베트남 동남 신도시 조성사업」 관심기업을 대상으로 투자자로 참여 의향을 조사하기 위함입니다.

• (기업 일반정보) 베트남 투자자 선정 절차 이행 시, 필요한 투자자로서의 자격 여부 등을 사전에 검토하기 위함입니다.

• (투자의향조사) 동남신도시사업 관심기업의 다양한 투자의향을 파악하기 위함입니다.

질문에 첨언된 점선 사각형 박스 안의 “응답 참고사항”은 응답에 도움을 드리기 위한 참고적인 설명내용으로 확정된 내용이 아닌 현재 정책상 내용이며 추후 변경될 수 있습니다. 관련 문의사항은 LH 글로벌사업처(055-922-4728, 4730)로 연락 주시기 바랍니다.

• (주의사항) ‘25년 1월 동남신도시가 3개 지구로 분할 승인 되었으며, 본 투자의향 조사는 1지구에 대한(2‧3지구 제외) 기업의 투자의향 조사입니다. 따라서, 당초 ‘24년도에 이미 사업참여의향서를 작성한 민관협의체 가입 기업도 본 투자의향서를 작성해야 합니다.

• 본 투자의향 조사서 작성시 참고할 수 있는 자료를 제공 받고자 하는 기업은 투자의향서 작성 전, ’첨부 2) 사전 설명용 보안각서‘ 를 작성하시어 아래의 이메일로 송부하시길 바랍니다.

E-mail) longing2575@lh.or.kr (글로벌사업처 송인영 과장)

PART 2		기업 일반 정보

기업명
본점 소재지	예) 서울시 강남구, 베트남 하노이, 베트남 호치민 등
임직원수
주요업종
주요실적
자본금
3년간 매출액	2022년
	2023년
	2024년
베트남 현지 법인격 설립 여부						법인 / 대표 사무소
신용등급
연락처	부서		직위		성명			연락처	(이메일) (모바일)
	부서		직위		성명			연락처	(이메일) (모바일)

PART 3		동남 신도시사업 투자의향 조사

아래 설문 문항에 대해 “O” 또는 “V” 등 식별 표시를 하여 주시기 바랍니다.

<동남신도시 개략 사업구조>

* 사업구조는 투자자간 협의 등을 통해 변경 될 수 있으며, 향후 투자컨소시엄 협약체결 시, 최종 확정 예정

• 총괄개발자(Master Developer) : 전체 사업구역에 대한 법적 사업권을 확보한 개발자로 베트남 입찰법에 따라 총 사업비의 15% 이상 자본금 출자 필요

- 주요 업무는 토지보상지원, 인허가, 기반시설 건설, 사업권양수도(PTA) 추진

* 총 사업비, 법정 자본금은 추후 사업계획 및 IPA 승인 단계에서 특정

• 구역개발자(Sector Developer) : 전체 사업구역 중 일부 획지(다수 필지를 묶은 일부 구역 개발자)의 사업권을 양수도 받아 사업시행하는 개발자 (별도 SD SPC 투자 필요)

* MD에 참여하는 SD는 단순 SD에 앞서 사업양수도(PTA) 우선권 부여 검토

• 블록개발자(Block Developer) : 특정 필지의 사업권을 양수도 받아 건물(주택, 상업시설, 레저시설 등) 개발 후, 분양 또는 운영사업 등을 원하는 개발자 (별도 BD SPC 투자 필요)

* MD에 참여하는 BD는 단순 BD에 앞서 사업양수도(PTA) 우선권 부여 검토

MD 민간 투자자 지원 검토사항*

* 민간 투자자 지원 검토사항에 관한 모든 내용은 투자컨소 협약으로 결정

1) MD 투자자로 참여 시, 개발을 희망하는 구역 또는 블록에 대한 사업권양수도(PTA) 우선 순위* 부여

* 사업권양수도(PTA) 우선 순위

- 1순위) MD 투자자 중 SD(BD) 투자자

- 2순위) MD 투자자가 아닌 SD(BD) 투자자

2) FI의 경우 대주단 주선권(Mandated Lead Arranger) 부여

3) MD 투자자 중 민간투자자(FI, MI 제외) 자본금 단계별(또는 후순위) 납입*

* 민간 투자자의 자본금 납입시기를 SD(BD) 개발을 위한 PTA 시기와 연계

1) 사업구조도를 참고하여 귀사가 참여를 원하는 개발자 단위는?

총괄 개발자(MD, Master Developer) 참여(3번 문항으로 이동)

② 총괄 개발자(MD, Master Developer) 미참여, 구역 개발자(SD, Sector Developer) 또는 블록 개발자(BD, Block Developer) 참여(2번 문항으로 이동)송

2) 총괄 개발자(MD, Master Developer) 미참여 시, 그 사유는?

총괄 개발자(MD, Master Developer) 참여 시, 자본금 출자 부담 (5번문항으로 이동)

② 총괄 개발자(MD, Master Developer) 참여 시, 보상지원‧인허가 등 SD(BD) 개발 이전 리스크 부담

③ 기타 사유 (

3) 사업구조도를 참고하여 귀사가 참여를 원하는 세부 개발자 범위는?

총괄 개발자(MD, Master Developer)만 참여

총괄 개발자(MD, Master Developer) + 구역 개발자(SD, Sector Developer)

총괄 개발자(MD, Master Developer) + 블록 개발자(BD, Block Developer)

4) 사업구조도를 참고하여 귀사가 MD로 참여 시, 투자 가능 지분율은? (Equity 기준)

Equity의 15% (250억원 수준)             Equity의 15%~20% (250~330억원 수준)

Equity의 20~25% (330~410억원 수준)   Equity의 25~30% (410~490억원 수준)

5) MD의 경우 상당한 자본투자가 필요하나 상대적으로 적은 투자 금액으로 MD로 참여 시, 펀드 또는 투자법인을 통한 간접 투자 방식으로 참여 의향이 있는지?  (단수 응답)

가능(의향 있음)     불가능(의향 없음)     기타(                         )

6) 적은 투자금액(Equity 15% 미만)으로 MD에 참여하고 싶거나, 또는 출자 부담으로 MD 참여에 부담을 느낀다면, 펀드 또는 투자법인을 통한 간접 투자 방식으로 참여 의향이 있는지?  (단수 응답)

가능(의향 있음)     불가능(의향 없음)     기타(                         )

7) 펀드 또는 투자법인을 통한 간접 투자 방식으로 참여 시,  투자 가능 지분율 및 출자금은 (Equtiy 기준)

Equity의   1% 이상 ~  4% 미만 ( 16억원 ~  65억원 수준)

Equity의   4% 이상 ~  8% 미만 ( 65억원 ~ 128억원 수준)

Equity의   8% 이상 ~ 12% 미만 (128억원 ~ 192억원 수준)

Equity의 12% 이상 ~ 15% 미만 (192억원 ~ 240억원 수준)

8) 사업구조도를 참고하여 귀사가 참여를 원하는 투자 성격(역할)은?

전략적 투자자(SI, Strategy Investor)  건설 투자자(CI, Construction Investor)

재무적 투자자(FI, Financial Investor)  경영 투자자(MI, Management Investor)

기타(                            )

▶ 응답 참고사항

- SI : 일부 필지의 사업권양수도(PTA) 이후, 직접 사업을 시행하는 투자자

* 2)번에서 통상 MD+SD 또는 MD+BD 사업시행자 단위에 포함

- CI : 사업시행자 단위별 투자자로 참여하면서 기반시설 건설 또는 주택/상업시설 등의 건축 건설의 도급 사업자로 참여하는 투자자

* 2)번에서 통상 SD 또는 BD단위의 사업시행자 단위에 포함

- FI : 자금만 투자하여 지분에 따라 재무적 손익을 배분 받는 투자자

* 2)번에서 통상 MD 사업시행자 단위에 포함

- MI : 지분 투자와 함께 시행사업 직접 경영에 참여하는 투자자

* 2)번에서 통상 MD 사업시행자 단위에 포함

9) SD 또는 BD로 참여를 원할 경우 참여 사업 유형은? (복수 응답 가능)

주택분양(공동주택 및 부대시설)

토지+건물 분양(Landed Properties : 5층 이하 저층 부동산으로 전유 토지+정착 건물 분양 / 예시 : 샵하우스(점포겸용 주택), 빌라(단독주택), 타운하우스, 듀플렉스 등)

블럭형 단독택지 개발 분양(고가·대형 주택 중심의 고급 주거 단지,

Gated community, Master planed community, Estate property 개발 유형)

④ 상업·유통시설(마트, 몰, 백화점, 레테일 상가) 개발, 분양(또는 운영)

⑤ 숙박시설(호텔, 관광 시설 등) 건설 및 운영

체육시설(골프 아카데미, 수영장, 테니스장 등) 개발 및 운영

문화시설 또는 유원지(공연장, 제례식장, 테마파크 등) 개발 및 운영

⑧ 교육시설(국제학교, 한국어·영어마을, 학원가 등) 건설 및 운영

⑨ 주차장시설 건설 및 운영

10) 동남신도시사업(1지구)에서 귀사가 SD 또는 BD로 참여를 원할 경우 희망하는 토지 위치와 규모 등은?

구분	구역번호	필지 코드	용도	면적(㎡)	사업계획
수분양 의향 토지

▶ 응답 참고사항

- 구역번호 : 첨부자료 중 “색터(구역) 구분도”를 참고하여 색터(구역) 번호를 기입

- 필지 코드 : 첨부자료 중 “토지이용계획도”, “토지이용계획표”를 참조하여 필지코드 기입

* 첨부자료 수령 및 문의사항 : 송인영 과장(055-922-4727), 박기태 차장(055-922-4730)

- 용도 : 토지이용계획표를 참고하여 기입(예 : 주거, 상업, 혼합-Mixed use 등)

- 면적 : 토지이용계획표를 참고하여 기입

- 사업계획 : 토지 활용 목적 기입(예 : 주택 분양, 상업시설 개발 등)

11) 귀사가 SD 또는 BD로 참여를 원할 경우 필요한 토지가 타 사와 경합될 경우 공동으로 사업에 참여 가능성(의향)이 있는지?

가능(의향 있음)   불가능(의향 없음)   경영 지배력을 확보할 경우 가능

기타(                                               )

PART 4		동남 신도시사업 참여시 추가 조사사항

1) 사업 참여시 국내 업체 활용 계획이 있으신가요?

① 활용 계획 있음(다음 문항으로 이동)

② 활용 계획 없음(설문조사 끝)

2) 만약 활용 계획이 있다면, 어느 분야에서 국내 업체를 활용할 계획인가요?

① 기본 및 실시설계 등 엔지니어링 용역 분야

② 토목, 건축 등 시공 분야

③ 건설 및 시공자재 분야

④ 스마트시티 시스템, ICT 분야

⑤ 마케팅 등 컨설팅 분야

⑥ 법률, 회계, 세무 등 전문 분야

⑦ 기타 (                     )