울산다운2지구 A-7블록 용역설계 계획지침

1. 건설계획 지표

블록	사업 유형	사업 면적 (㎡)	건설 호수 (호)	적용평형(호)					용적률 (%)	최고 층수	주차 대수
				영구	행복
				24㎡	21㎡	26㎡	36㎡	44㎡
A-7	행복 영구	20,600	700	400	80	80	100	40	150이하	25층 (평균 18층)	행복0.72 영구0.46

* 행복주택 계층별 단위세대규모

구 분		젊은계층			고령자	주거급여수급자	계
		대학생	사회초년생	신혼부부
A-7BL	21㎡	15호	65호	-	-	-	80호(27%)
	26㎡	-	20호	-	30호	30호	80호(27%)
	36㎡	-	-	100호	-	-	100호(33%)
	44㎡	-	-	40호	-	-	40호(13%)
계		15호(5%)	85호(28%)	140호(47%)	30호(10%)	30호(10%)	300호(100%)

ㅇ 허용 용적률 한도 내에서 유형별 총 건설호수를 충족, 평형별 배분비율은 평형별 건설호수의 ±5% 범위 내에서 조정 가능하며, 평형 및 세대수는 본 공고시 변경될 수 있음(계층별 건설호수의 ±5% 범위 내에서 조정 가능)

ㅇ 지하주차장 60% 이하로, 통합형으로 계획

ㅇ 평균평형은 분양면적(연면적에서 상가, 지하주차장 제외) 기준으로 국민임대 51.9㎡, 영구주택 41.3㎡ 이하로 계획

ㅇ “장애인․고령자 등 주거약자 지원에 관한 법률”에 의거 전체 세대수의 5%이상을 주거약자용 주택으로 계획 (주거약자용 설계기준은「공공주택업무처리지침」별표7참조)

2. 단지계획 및 주요설계지침

ㅇ 본 지구는 2017. 12월 주택건설사업승인을 목표로 추진 중인 지구로, 지구계획 등 상위계획 변경이 동시에 추진되고 있어, 공모 및 설계과정에서 토지이용계획 등 상위계획이 변경될 수 있다.

ㅇ 건축한계선 및 배치구간 등은 지구단위계획 지침 및 지자체 조례 등을 따른다.

ㅇ 모든 주동은 복도형으로 계획한다.

ㅇ 지반여건을 고려하여 주동배치시 절성토, 발파공사 등의 지형조정이 최소화 될 수 있도록 한다.

ㅇ 주민공동시설은 『주택건설기준 등에 관한 규정』에 의한 총량제 범위에서 확보하며, 커뮤니티를 활성화 시킬 수 있도록 부대복리시설을 계획하여야 한다.

ㅇ 영구임대주택과 행복주택이 혼합되는 단지로 각 주택유형별로 주동을 분리하여 계획하며, 옥외공간 및 부대복리시설 등 기타 시설을 공유하여 여러 입주계층이 어우러질 수 있도록 계획한다.

3. 평면계획

ㅇ 단위세대는「2017 LH 표준평면」을 사용하는 것을 원칙으로 하며, 경제성 및 실용 중심의 주동 및 단위세대를 계획한다.

4. 부대복리시설 계획

ㅇ 주차장

구 분	규모(주차대수)	확장형주차구획	지하주차비율
아파트	영구 0.46대/호 행복 0.72대/호	총주차대수의 30%이상 (주차장법 시행규칙 제11조 4항 참조)	60% (통합형)
근린생활시설	지자체 조례에 적합하게 산정

ㅇ 근린생활시설

- 6호 규모로 계획하고, 1호당 전용면적은 30∼40㎡으로 계획

- 근린생활시설의 대지면적은 건폐율 60% 수준으로 계획

ㅇ 『주택건설기준 등에 관한 규정』 및 『공공주택업무처리지침』에 명시된 시설면적은 반드시 확보하여야 한다.

5. 사전예고 제공도서

ㅇ 용역설계계획지침

ㅇ 지구단위계획지침

ㅇ 토지이용계획도 등 설계참고도서

* 현재 상위계획을 변경 추진 중으로 본 제공도서는 본 공고 또는 설계추진과정에서 변경될 수 있음.

6. 유의사항

ㅇ 상기 내용은 현상설계 응모시 건축사사무소의 사전검토 등 응모편의를 위해 제공되는 것으로서 우리 공사 사정에 따라 변경될 수 있음.

ㅇ 본 지구는 사업유형, 세대수, 주차대수 등 본 용역설계 계획지침에서 제시되는 내용을 지구단위계획 등 제공되는 도서에 우선하여 적용한다.

ㅇ 본 지구는 지구계획 신청 전으로 추후 지구계획 등 수립과정 및 인허가 과정에서 제공된 지구단위계획 등의 상위계획 내용이 변경될 수 있음.