고양지축지구 A-4블록 용역설계 계획지침

1. 건설계획 지표

사업면적

(대지면적)

사업유형 및 건설호수(호)

유형별 건설호수

주차대수

용적률

(%)

최고

층수

지하

주차

(%)

난방

방식

16㎡

26㎡

36㎡

사회초년생	0.5
대학생	0
신혼부부	1.0
주거급여수급자	0.3
고령자	0.3

11,711㎡

행복

473

94

129

250

190

이하

-

(*해발고도 130m 이하)

60

(통합형)

지역

구 분	젊은계층			노인가구	취약계층	계
	대학생	사회초년생	신혼부부
16㎡	-	92				92 (20%)
26㎡	-			46	47	93 (20%)
36㎡	-		277			277 (60%)
계	-	92 (20%)	277 (60%)	46 (10%)	47 (10%)	462 (100%)

* 허용용적률 한도내에서 유형별 총 건설호수를 충족, 평형별 배분비율은 평형별 건설호수의 ±5% 범위 내에서 조정 가능. 단, 16형의 세대수 증가는 불가.

* 평균평형은 허용용적률 한도내에서 최대로 계획

* “장애인․고령자 등 주거약자 지원에 관한 법률”에 의거 전체세대수의 8%이상을 주거약자용 주택으로 계획할 것 (단지계획도에 해당 주택 표기)

* 옥탑을 포함한 건축물높이가 해발 112m 초과 시 관할군부대와 협의 하여야 하며 건축물 높이는 지반+건축+옥탑을 포함한 높이임

2. 단지계획 및 주요설계지침

ㅇ A-4블록은 행복주택으로, 주택의 기본성능에 충실한 실용적 주택을 구현 될 수 있도록 계획한다.

(돌출발코니 계획불가)

ㅇ 주동계획 시 과도한 장식물 지양 및 목표공사비를 고려하여 주동수 주동조합 등을 계획한다.

- 목표 공사금액 내 공모안 실현이 불가능한 것으로 판단될 경우 당선취소, 계약해지, 부정당업자제재처분 등을 받을 수 있음

ㅇ 단지 외부와의 조화로운 설계가 될 수 있도록 계획한다.

(남동측 학교부지, 남측 단지형 단독주택 용지, 인접 B-1BL 등 고려)

ㅇ 보행의 안전을 고려하여 연속적인 보행동선을 확보할 수 있도록 계획한다.

(보차분리계획 수립 등)

ㅇ 공용공간의 무장애 설계가 되도록 계획한다.

ㅇ 주민공동시설은 『주택건설기준 등에 관한 규정』에 의한 총량제 범위에서 확보하되 커뮤니티 활성화를 도모할 수 있도록 배치 및 설계 시 고려한다.

ㅇ 건축한계선 및 배치구간 등은 지구단위계획 지침 및 지자체 조례 등을 따른다.

ㅇ 제공된 지구단위계획 등 상위계획 내용을 기준으로 계획한다.

3. 계량평가 항목(예정)

ㅇ 남향비율 최대화

ㅇ 단위세대 맞통풍

ㅇ 옥내주차장면적 효율화

4. 부대복리시설 계획

ㅇ 주차장

구 분	규모(주차대수)	경차형 주차구획	확장형 주차구획	지하주차비율
아파트	공공주택업무처리지침 (상가주차별도)	계획금지	총주차대수의 30%이상	60%

* 주차대수 : 공공주택업무처리지침

* 지하주차장 60% 이상 독립형 또는 통합형으로 계획

* 장애인 전용주차 4% 이상 계획

ㅇ 근린생활시설

- 3호 규모 1층으로 계획하고, 1호당 전용면적은 35∼45㎡으로 계획

- 근린생활시설의 대지면적은 건폐율 60% 수준으로 계획

5. 사전예고 제공도서

ㅇ 용역설계 계획지침

ㅇ 지구단위계획 및 관련도서 등

6. 기타사항

ㅇ 추정 설계용역비 : 약 12억원 (추후 변동될 수 있음)

ㅇ 특화계획(예정)

- 부대복리시설 특화(사회초년생, 신혼부부를 위한 보육 및 문화, 일자리창출관련 고려)

- 단지 내외부 시설간(근린공원, 경관녹지, 부대복리시설 등) 연계를 통한 통합적 공간(조경) 특화

ㅇ 상기 내용은 현상설계 응모시 건축사사무소의 사전검토 등 응모편의를 위해 제공되는 것으로서 우리 공사 사정에 따라 변경될 수 있다.

ㅇ 본 지구는 개발계획 변경추진 예정인 지구로 관련 지구단위계획 등은 향후 변경 승인과정에서 수정될 수 있으며, 사업유형, 세대수, 주차대수 등 용역설계 계획지침에서 제시되는 내용을 지구단위계획 등 제공되는 도서에 우선하여 적용한다.

위치도

토지이용계획

행복주택 대상지
대상블럭	B-1일부
면적	11.7천㎡
계획호수	473호