2025년 제2차 민간참여 공공주택 건설사업

민간사업자 공모 사전예고

민간참여 공공주택사업 시행지침[국토교통부훈령 제1674호(2023.11.01.)]에 의거 한국토지주택공사가 시행하는 2025년 제2차 민간참여 공공주택건설사업 민간사업자 공모 관련 사항에 대해 아래와 같이 사전 예고를 시행합니다.

□ 부천역곡 A-2BL 및 부천대장 A-2BL, 부천대장 A-12BL 통합형 민간참여 공공주택건설사업 민간사업자 공모(2025년 제2-1차 민간사업자 공모)

1. 부천역곡 A-2BL

대상지구	유형	규모/건설호수	부지면적	용적률	주차 대수	최고 층수	민간추정사업비
부천역곡 A-2BL	뉴:홈 일반형	60㎡이하/976호	38,057.0㎡	210%이하	1.2대/호 이상	25층	4,016억원
	행복주택	60㎡이하/488호	19,029.0㎡
	합계	1,464호	57,086.0㎡

* (용적률) 209.52% 이상

* (주차장) 지하주차장 100%기준으로 세대당 1.2대 이상[상가 예외]

* (사업추진일정) 착공 (`25년 12월 예정) / 공급 (‘26년 09월 예정) / 사전청약 `21년 12월 시행)

* (지구특이사항) 평형별 세대수 비율 등 자세한 사항은 공모 본공고 시 공지 예정

* 상기 민간추정사업비는 손익공유형 정산방식을 전제하여 산정

2. 부천대장 A-2BL

대상지구	유형	규모/건설호수	부지면적	용적률	주차 대수	최고 층수	민간추정사업비
부천대장 A-2BL	뉴:홈 나눔형	60㎡이하/382호	17,548.0㎡	185% 이하	1.2대/호	해발고도 57.86m 미만	1,558억원
		60-85㎡/166호	9,870.0㎡
	합계	548호	27,418.0㎡

* (용적률) 184.75% 이상

* (주차장) 지하주차장 100%기준으로 지구단위계획 및 관련법규, 조례 준수하여 계획

* (사업추진일정) 착공(`25년 09월 예정)

* (지구특이사항) 평형별 세대수 비율 등 자세한 사항은 공모 본공고 시 공지 예정

3. 부천대장 A-12BL

대상지구	유형	규모/건설호수	부지면적	용적률	주차 대수	최고 층수	민간추정사업비
부천대장 A-12BL	통합 공공임대	60㎡이하/555호	22,212.0㎡	185% 이하	공공주택업무처리지침 이상	해발고도 57.86m 미만	1,946억원
		60-85㎡/240호	14,143.0㎡
	합계	795호	36,264.0㎡

* (용적률) 184.98% 이상

* (주차장) 지하주차장 100%기준으로 지구단위계획 및 관련법규, 조례 준수하여 계획

* (사업추진일정) 착공(`25년 09월 예정)

* (지구특이사항) 평형별 세대수 비율 등 자세한 사항은 공모 본공고 시 공지 예정

□ 행정중심복합도시 52M2BL, 52L2BL 및 석문국가산단 B-6BL 통합형 민간참여 공공주택건설사업 민간사업자 공모(2025년 제2-2차 민간사업자 공모)

1. 행정중심복합도시 52M2BL

대상지구	유형	규모/건설호수	부지면적	용적률	주차 대수	최고 층수	민간추정사업비
행정중심 복합도시 52M2BL	뉴:홈 일반형	75-85㎡이하 /622호	40,288.0㎡	170% 이하	1.5대/호 이상	30층	2,070억원

* (용적률) 168.82% 이상

* (주차장) 지하주차장 100%기준으로 세대당 1.5대 이상[상가 예외]

* (사업추진일정) 착공(`25년 12월 예정)

* (지구특이사항) 평형별 세대수 비율 등 자세한 사항은 공모 본공고 시 공지 예정

* 상기 민간추정사업비는 공사비정산형 정산방식을 전제하여 산정

2. 행정중심복합도시 52L2BL

대상지구	유형	규모/건설호수	부지면적	용적률	주차 대수	최고 층수	민간추정사업비
행정중심 복합도시 52L2BL	통합 공공임대	46㎡이하 /554호	27,720.0㎡	145% 이하	공공주택업무처리지침 이상	15층	1,234억원
		60-75㎡이하 /62호
	합계	616호

* (용적률) 144.95% 이상

* (주차장) 지하주차장 비율은 및 주차대수는 지구단위계획 및 관련 지침 이상 준수하여 계획

* (사업추진일정) 착공(`25년 12월 예정)

* (지구특이사항) 평형별 세대수 비율 등 자세한 사항은 공모 본공고 시 공지 예정

3. 석문국가산단 B-6BL

대상지구	유형	규모/건설호수	부지면적	용적률	주차 대수	최고 층수	민간추정사업비
석문 국가산단 B-6BL	공공임대 (선택형)	60-85㎡ /1,124호	68,914.9㎡	180% 이하	1.3대/호	-	3,554억원

* (용적률) 179.39% 이상

* (주차장) 지하주차장 100%기준으로 지구단위계획 및 관련법규, 조례 준수하여 계획

* (사업추진일정) 주택사업승인(`25.11월), 착공(`25.12월 예정)

* (지구특이사항) 평형별 세대수 비율 등 자세한 사항은 공모 본공고 시 공지 예정

□ 공모일정

공모공고	사업신청확약서 제출	사업신청서류 제출	심사	협약
`25.04월 중	`25.04월 말	`25.05월 중	`25.05월 말	`25.07월 중

※ 상기 공모개요 및 일정은 지구여건 등에 따라 변동될 수 있음

□ 기타 안내사항

ㅇ 상기 내용은 민간사업자 공모와 관련하여 참여사업자 편의를 위해 제공되는 것으로서 우리공사 사정에 따라 본공모 공고 시 변경될 수 있으므로 이점 유의하시기 바랍니다.

* 본 공고시 동일 차수에 통합 공모되는 통합형 민참사업에는 민간사업자의 중복참여(주관사, 부관사 포함)가 불가함.

ㅇ 민간참여 공공주택건설사업은 민간의 참여를 통한 국민주거안정을 도모하는데 목적이 있으며, 사업협약 체결 이후 정당한 사유없이 주택건설사업계획 승인을 이행하지 않거나 토지가용시기 이후 공사에 착수하지 않는 등 사업시행을 지연 또는 기피할 경우, 사업협약이행보증금 귀속 및 사업의 참가제한 등 불이익이 발생할 수 있으니, 사업참여 시 유의하시기 바랍니다.

* 상기 사업지별 토지가용 및 착공시기는 본 공고 시 변경될 수 있음

ㅇ 기타 문의사항은 아래 민간협력사업처로 연락 주시기 바랍니다.

공모차수	담당	연락처
2-1차	민간협력사업 2팀	055-922-3945
2-2차	민간협력사업 1팀	055-922-3933

2025. 04. 07.

한국토지주택공사 사장