2025년 제3차 민간참여 공공주택건설사업

민간사업자 공모 재공고

민간참여 공공주택사업 시행지침[국토교통부훈령 제1674호(2023.11.01.)]에 의거 한국토지주택공사가 시행하는 2025년 제3차 민간참여 공공주택건설사업 민간사업자 공모 관련 사항에 대해 아래와 같이 공고를 시행합니다.

□ 2025년 제3-1차 민간참여 공공주택건설사업 민간사업자 공모(남양주왕숙 A-17BL, S-18BL 통합형 민간참여 공공주택건설사업 민간사업자 공모)

1. 남양주왕숙 A-17BL

대상지구	유형	규모/건설호수	부지면적	용적률	주차대수	최고 층수	민간추정사업비
남양주왕숙 A-17BL	뉴:홈 나눔형	60㎡이하/379호	17,880㎡	180% 이하	455대 이상	30층/ 해발 고도 150m 미만	1,078억원
		379호

* (용적률) 179.50% 이상

* (주차장) 지하주차장 100%기준으로 세대당 1.2대 이상[상가 제외]

* (사업추진일정) 착공(`25년 12월 예정)

* (지구특이사항) 평형별 세대수 비율 등 자세한 사항은 공모지침서 참고

* 상기 민간 추정사업비는 ‘공사비 정산형 정산방식’을 기준으로 산정

2. 남양주왕숙 S-18BL

대상지구	유형	규모/건설호수	부지면적	용적률	주차대수	최고 층수	민간추정사업비
남양주왕숙 S-18BL	통합공공임대	60㎡이하/502호 (평균면적 58㎡)	14,931㎡	195% 이하	공공주택업무처리지침 이상	30층/ 해발 고도 150m 미만	2,086억원
		60㎡이하/270호 (평균면적 80㎡)	11,060㎡
		60-85㎡/193호 (평균면적 110㎡)	10,895㎡
		965호	36,886㎡

* (용적률) 185.34% 이상

* (주차장) 지하주차장 100%기준으로 지구단위계획, 관련 법규 및 조례 준수하여 계획

* (사업추진일정) 주택건설사업계획 승인(`25년 12월 예정)

* (지구특이사항) 평형별 세대수 비율 등 자세한 사항은 공모지침서 참고 / 해당 블록은 지구단위계획 상 고령자 복지주택으로 지정되어 있으며, 거점사회복지시설 건설 시 용적률 5% 범위 내에서 완화 가능

□ 2025년 제3-2차 민간참여 공공주택건설사업 민간사업자 공모(남양주왕숙 PM-3BL, 남양주왕숙2 A-1BL 통합형 민간참여 공공주택건설사업 민간사업자 공모)

1. 남양주왕숙 PM-3BL

대상지구	유형	규모/건설호수	부지 면적	용적률	주차 대수	최고 층수	민간 추정 사업비
남양주왕숙 PM-3BL	통합 공공 임대	60㎡이하/ 1,391호	46,104㎡	250% 이하	공공주택업무처리지침 이상	30층/ 해발 고도 150m 미만	2,817억원
	주거 외 용도	-					906억원
	합계						3,723억원

* (용적률) 249.92% 이상

* (주차장) 지하주차장 100% 기준으로 지구단위계획, 관련 법규 및 조례 준수하여 계획

* (사업추진일정) 주택건설사업계획 승인(`25년 12월 예정)

* (지구특이사항) 해당지구는 공공복합용지로 주거용도 비율은 지상층 연면적의 70% 이하로 하며 주거 외 용도의 공공복합시설은 남양주시가 창업지원센터로 활용할 예정으로 남양주시 요구사항을 반영하여 계획하여야하며, 근린생활시설은 지상층 연면적의 10% 이하로 설치

2. 남양주왕숙2 A-1BL

대상지구	유형	규모/건설호수	부지 면적	용적률	주차 대수	최고 층수	민간추정 사업비
남양주왕숙2 A-1BL	공공분양	60㎡이하/ 531호	38,016㎡	200% 이하	974대 이상	30층	2,262억원
		60㎡-85㎡/ 272호
	합계	812호

* (용적률) 199.50% 이상

* (주차장) 지하주차장 100% 기준으로 세대당 1.2대 이상[상가 제외]

* (사업추진일정) 주택건설 착공(`25년 12월 예정) / 사전청약 (‘21년 10월 시행)

* (지구특이사항) 평형별 세대수 비율 등 자세한 사항은 공모지침서 참고

□ 2025년 제3-3차 민간참여 공공주택건설사업 민간사업자 공모(과천갈현 A-1BL 및 의왕군포안산 A1-3BL 통합형 민간참여 공공주택건설사업 민간사업자 공모)

1. 과천갈현 A-1BL

대상지구	유형	규모/건설호수	부지면적	용적률	주차 대수	최고 층수	민간추정사업비
과천갈현 A-1BL	공공분양 (일반형)	60㎡이하/248호	9,400㎡	230%	767대 이상	25층	1,649억원
		60-85㎡/53호	2,589㎡
	공공임대 (선택형)	60㎡이하/250호	9,350㎡
		60-85㎡/39호	1,904㎡
	합계	590호	23,243㎡

* (용적률) 229.50% 이상

* (주차장) 지하주차장 100%기준으로 세대당 1.3대 이상[상가 제외]

* (사업추진일정) 승인(`25년 12월 예정)

* (지구특이사항) 평형별 세대수 비율 등 자세한 사항은 공모지침서 참고

2. 의왕군포안산 A1-3BL

대상지구	유형	규모/건설호수	부지면적	용적률	주차대수	최고 층수	민간추정사업비
의왕군포안산 A1-3BL	통합 공공임대	60㎡이하/806호	26,635㎡	200% 이하	공공주택업무처리지침 이상	해발 고도 178.21m 미만	1,575억원

* (용적률) 197.92% 이상

* (주차장) 지하주차장 100% 기준으로 지구단위계획 및 관련 법규, 조례 등을 준수하여 계획

* (사업추진일정) 승인(`25년 12월 예정)

* (지구특이사항) 평형별 세대수 비율 등 자세한 사항은 공모지침서 참고

□ 공모일정

구분	일정 및 장소
공모 공고	2025.05.29.(목),[LH 홈페이지(www.lh.or.kr)/새소식/공모안내]
공모 기간	2025.05.20.(화) ∼ 2025.06월 중(예정)
사업신청확약서 제출	2025.05.29.(목) ∼ 2025.06.04.(수) 11:00限
사업신청서 제출	(3-1, 3-2차) 2025.06.24.(화) 11:00限 진주사옥 12층 민간협력사업처 (3-3차) 2025.06.30.(월) 11:00限 진주사옥 12층 민간협력사업처
평가결과 발표	2025.07월 중(예정),[LH 홈페이지(www.lh.or.kr)/새소식/공모안내]

□ 신청자격 : 주택법 제4조에 따른 주택건설사업자로 등록한 자

* 자세한 사항은 공모지침서 참조

□ 기타 안내사항

ㅇ 사업신청확약서를 제출한 업체(주관사)에 한하여 사업신청 할 수 있습니다.

ㅇ 공모지침서 등 구체적인 사항은 우리공사 홈페이지(www.lh.or.kr) 공모 공고를 참고하시기 바랍니다.

ㅇ 본 공고에 일괄 공모되는 통합형 민참사업에는 민간사업자의 중복참여(주관사, 부관사 포함)가 불가함.

ㅇ 민간참여 공공주택건설사업은 민간의 참여를 통한 국민주거안정을 도모하는데 목적이 있으며, 사업협약 체결 이후 정당한 사유없이 주택건설사업계획 승인을 이행하지 않거나 토지가용시기 이후 공사에 착수하지 않는 등 사업시행을 지연 또는 기피할 경우, 사업협약이행보증금 귀속 및 사업의 참가제한 등 불이익이 발생할 수 있으니, 사업참여 시 유의하시기 바랍니다.

ㅇ 기타 문의사항은 아래의 사업담당자에 연락주시기 바랍니다.

- (3-1차) 민간협력사업처 민간협력사업1팀(T. 055-922-3935, E. andy000627@lh.or.kr)

- (3-2차) 민간협력사업처 민간협력사업2팀(T. 055-922-3941, E. stronghb@lh.or.kr)

- (3-3차) 민간협력사업처 민간협력사업2팀(T. 055-922-3942, E. romans12@lh.or.kr)

2025. 05. 29.

한국토지주택공사 사장