2025년 LH 공공주택 작가정원 작품공모 예상질의 답변서

예상질의 답변서를 반드시 숙지하여 공모에 응하여야 하며,

이 내용은 공모지침서와 동일한 효력을 가집니다.

2025.10.

한국토지주택공사

질 의	회 신
- 조성비용(5.6억) 중 설계비의 비율이 정하여져 있는지?	▶ 설계비는 조성비용의 10%(56백만원)로 반영해야 함.
대상지는 두 개의 블록으로 나누어져 있는데 유사한 계획을 해야 하는지?	▶ 대상지는 S-5BL, A-4BL 두 개의 블록의 커뮤니티 광장으로 이루어져 있으며, 블록간 형평성을 고려하여 동일한 컨셉의 디자인과 균등한 시설물 배치로 제안해야 함.
직접시공구간은 어떻게 정해야 하나?	▶ 대상지 전체구간에 대해 계획안을 제출하며, 대상지 내 주요 구간을 직접시공구간으로 표시하여 제출하여야 함.
- 당선 후 시공은 관련면허 보유회사에서 시공을 진행해야 하는지?	▶ 시공품질, 안전 등 관련법을 준수하여 진행해야 합니다.
- 하자이행 3년의 어떻게 진행하는지?	▶ 조성 후 3년간 시설물과 수목의 하자를 책임지며 추후 이를 담보하기 위해 하자담보 보증증권을 제출해야함. * 하자이행 및 유지관리 비용은 조성비용에 포함
- 유지관리계획은 어떻게 계획해야 하는지?	▶ LH 유지관리 기준을 준수하여 3년의 유지관리를 계획하여야 하며, 관련기준은 붙임을 참고하시기 바랍니다.
- 대상지의 토심은 얼마나 확보되어 있는지?	▶ 대상지는 대부분 지하주차장 상부 인공지반이며, 토심은 아래의 인공식재기반 단면도를 참고하시기 바랍니다. * 대형수목 식재 시 상부에 마운딩 가능

[붙임 1 : 유지관리공사 관련 기준]

제 12 장 유지관리공사

제1절 식생유지관리

제133조(식생유지관리)

가. 식생유지관리공사는 아래의 기준에 따라 적용한다.

구분		실시회수		대상	적용기준	비고
		공사 중	준공 후
예찰보고		-	상반기 1회 하반기 1회	녹지면적	원형지 제외
수목	전정	-	3년간 2회(주택) 2년간 1회(단지)	지정 수종
	수간보호	-	1회	지정 수목	짚싸기, 바람막이	선택공종
	관수	-	(활착관수) 1년차, 연간 3회 2년차, 연간 2회 3년차, 연간 1회
		-	(긴급관수) 1회			발주시 포함
	수목 시비	-	녹지내 2회	교목 H2.0이상 4.0미만	고형복합비료 210g
					부산물비료 5kg	선택공종
				교목 H4.0이상	고형복합비료 270g
					부산물비료 10kg	선택공종
		-	가로수 2회	교목 H4.0미만	고형복합비료 90g	선택공종
				교목 H4.0이상	고형복합비료 135g
	수목진단·처방	-	(정기진단·처방) 연간2회
		-	(긴급진단·처방) 1회			발주시 포함
	병해충방제		(정기방제) 연간2회	교목, 관목의 100%
			(긴급방제) 1회			발주시 포함
			수간주사	소나무류		선택공종
	관목제초	기간 내 5,9월 포함 횟수	연간 2회	관목식재 면적
	가로수분 제초	기간 내 5,9월 포함 횟수	연간 2회	가로수분 면적
	지주목 재결속	-	연간 1회	교목의 50%
	지주목 해체		1회	지주목 수량의 100%		선택공종
잔디	시비	-	연간 1회	잔디식재면적	복합비료:21-17-17 1회 사용량:30g/㎡	선택공종
	제초	기간 내 5월 포함 횟수	연간 1회
	깎기	기간 내 6∼10월 포함 횟수	연간 5회
초화류	거적덮기	-	1회	지정 초화류		선택공종
	시비	-	연간 2회	초화류식재면적	복합비료:21-17-17 1회 사용량:30g/㎡	선택공종
	제초	기간내 5,9월 포함 횟수	연간 2회
	관수	-	(활착관수) 1년차,연간3회 2년차,연간2회 3년차,연간1회
		-	(긴급관수) 1회			발주시 포함
목재 재도장		-	연간 1회	목재데크 휴게시설(일부)	목재면적
주) - 전정은 조형수목(주목, 향나무, 소나무, 반송 등), 생울타리(측백 등), 회양목, 옥향 등 일정한 형태와 무늬를 유지하기 위하여 식재부위 전체를 지속적으로 다듬어야 하는 수종과 가로수 등 부정아 제거가 필요한 수종으로서 설계에 반영한 수목을 대상으로 함 (단, 생태적 배식 및 산지내 식재된 수목은 제외) - 교목수량 적용시 수벽용 교목(H=1.5m 미만)은 기준량의 1/4을 적용 - 참나무(잡목류: H1.0m내외)는 관목수량으로 적용 - 만경류는 초화류에 의하되 제초만 반영한다. - 선택공종은 당해 식재지역내 척박한 토질여건 및 동절기 이상한파 등 수목생육환경 개선을 위하여 꼭 필요할 경우 식재공사 준공 시 설계변경을 통하여 추가 시행할 수 있다. - 권장지역을 벗어나 식재 시 겨울의 추위 피해가 우려되는 수종(배롱나무, 감나무 등)은 짚싸기, 도로변 염해가 예상되는 지역의 관목(영산홍, 회양목 등)은 바람막이 설치, 동해 피해가 예상되는 지역의 지피류는 거적덮기를 반영한다. - 수간주사(아바멕틴5㏄)를 12월∼2월 사이에 소나무에 실시하되, 나무의사의 진단결과에 의한다. - 관리공사 준공 이후 지주목 해제 요청을 예방하기 위하여 관리공사 준공시점에 지주목 해체여부를 확정하기 위한 지자쳬, 관리사무소 등 관리주체와 사전협의 한다. - 공사 중 유지관리는 분할 할 수 있는 구간(개방구역)에 대한 기성 완료 후 공용개방 된 공원 및 녹지를 대상으로, 현장여건 및 공기연장 등에 따라 공용개방일+4주 후부터 준공 시까지 제초ㆍ깍기 실시월 포함 횟수를 반영하여 시행한다.[공용개방 사유발생 시 개방일(구역 및 대상 포함) 지정 및 시행근거(향후 관리계획 등 포함) 마련] - 공사 중 또는 준공 후 지자체 인수인계, 집단민원 발생 등의 불가피한 사유로 유지관리 항목별 횟수 및 기간의 증감이 꼭 필요할 경우 식재유지관리공사에 반영하여 시행할 수 있다. - 목재 재도장은 목재데크, 휴게시설(앉음벽, 평의자, 등의자, 그네의자, 야외테이블, 평상, 썬베드 등 이용자의 직접적인 접촉이 많은 시설)의 내구성 증대 및 민원예방을 위하여 시설물의 목재 부위를 재도장하는 것으로서 기성 제품의 경우 목재의 종류, 표면 마감도료 등을 확인하여 오일스테인 도장이 가능한 경우 재도장을 반영함 - 실제 도장이 가능한 면적을 기준으로 하며(매립부, 하단 배면부 등 제외), 현장여건에 따라 필요 시 설계서에 반영된 기준 면적을 추가 (정산)할 수 있음

제2절 시설물 유지관리

제134조(시설물 유지관리)

가. 일반사항

1) 공동주택 조경공간에 설치된 각종 시설물 공사 중 목재데크, 이용자의 접촉이 많은 휴게시설의 준공 후 일정기간 시행되는 유지관리공사를 대상으로 한다.

나. 시설물 유지관리는 아래의 기준에 따라 적용한다.

구분	실시회수	대상	적용기준	비고
목재 재도장	연 1회	목재데크 휴게시설(일부)	목재면적
주) - 목재 재도장은 목재데크, 휴게시설(앉음벽, 평의자, 등의자, 그네의자, 야외테이블, 평상, 썬베드 등 이용자의 직접 적인 접촉이 많은 시설)의 내구성 증대 및 민원예방을 위하여 시설물의 목재 부위를 재도장하는 것으로서 기성제품의 경우 목재의 종류, 표면 마감도료 등을 확인하여 오일스테인 도장이 가능한 경우 재도장을 반영함 - 실제 도장이 가능한 면적을 기준으로 하며(매립부, 하단 배면부 등 제외), 현장여건에 따라 필요 시 설계서에 반영된 기준 면적을 추가(정산)할 수 있음