시흥거모 공공주택지구 보상계획 및 열람 공고

국토교통부 고시 제2020-391호(2020.05.22)로 지정(변경)된 시흥거모 공공주택지구에 편입된 토지 및 물건 등에 대하여 「공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률」(이하 “토지보상법”) 제15조의 규정에 따라 아래와 같이 보상계획을 공고하오니 토지 등의 소유자 또는 관계인께서는 토지조서 및 물건조서를 열람하시고 조서 내용에 이의가 있는 경우 열람기간 이내에 서면으로 이의신청하여 주시기 바랍니다.

1. 공익사업의 개요

사업의 종류 및 명칭	사업시행자	사업 위치 및 면적	사업기간
시흥거모 공공주택지구	한국토지 주택공사	경기도 시흥시 거모동, 군자동 일원 (1,299,777m2)	2018.12 ~ 2024.12

2. 보상대상 및 열람내용

구분	소 재 지
토지	경기도 시흥시 거모동(분할전 지번)
	883	884	885	886	887	888	914-3	915-3 (915-2)	916-3	917
	918	919	920	921	922	923	923-1	924	925	926
	927	928	929	930	931-3	931-4	931-5	931-6	931-14 (931-2)	932-1
	932-2	932-3	932-4	932-10	932-11	932-12	966-1	966-2	966-3	969-1
	969-2	971	971-1	972	973	974-1	974-2	974-3	975-2	976
	976-1	977	978	979	980	981	982-1	982-2	983	984
	985-1	985-2	986-1	986-2	987	988	989	990	991	992
	993	994	995-1	995-2	995-3	996	997	998-1	998-3	999-1
	1000	1001-1	1001-2	1002	1003-1	1003-2	1004	1004-1	1004-2	1004-3
	1005	1006	1007	1008-1	1008-2	1008-3	1008-4	1009	1010	1011
	1012	1013	1014	1015	1016	1017	1018	1019	1020	1021
	1023	1024-1	1024-2	1024-3	1025-1	1025-2	1025-3	1026	1027	1028
	1029	1030	1031	1032-1	1032-2	1032-3	1033	1034	1034-1	1035-1
	1035-2	1036	1037	1038	1039	1040-1	1040-2	1041-1	1041-2	1042-1
	1043	1049-3	1049-10 (1049-2)	1050-3	1051-3	1052	1053	1054	1055	1056
	1057	1058-1	1058-2	1058-3	1058-7	1058-8	1058-9	1058-10	1059-4	1059-13
	1079-8 (1079-2)	1081-2	1081-3	1082-1	1082-2	1083-2	1083-3	1086-1	1086-2	1086-3
	1086-4	1086-5	1087-3	1087-4	1087-5	1127	1129	1130	1130-1	1130-2
	1131-1	1131-2	1132	1133	1134-1	1134-2	1135	1136-1	1136-2	1136-3
	1136-4	1136-5	1136-6	1136-7	1136-8	1136-9	1137	1137-1	1138	1138-1
	1139	1139-1	1140-1	1140-6	1141	1142	1143-1	1143-3	1143-4	1143-5

구분	소 재 지
토지	경기도 시흥시 거모동
	1143-6	1143-8	1144-1	1144-2	1144-3	1145-1	1145-2	1145-3	1146-1	1146-2
	1146-3	1146-4	1146-5	1146-6	1146-7	1147-1	1147-2	1148-1	1148-2	1148-3
	1149-1	1149-2	1150	1151	1152	1153	1154-1	1154-2	1154-5	1154-8
	1154-9	1155-1	1155-2	1155-5	1155-7	1155-8	1156	1156-1	1157	1157-1
	1157-4	1157-5	1158	1159-1	1159-2	1160	1161-1	1161-2	1161-3	1161-11
	1161-12	1161-13	1162	1163-1	1163-2	1163-6	1164-1	1164-2	1165	1166-1
	1166-2	1166-3	1166-4	1167	1168	1168-1	1169	1169-1	1170	1170-1
	1171	1172	1173	1174	1175	1176	1177	1178	1179	1180
	1181	1181-3	1182	1182-1	1182-2	1183	1184-1	1184-2	1184-3	1184-4
	1185	1186	1186-1	1187	1189	1190	1191	1192	1193	1194
	1195	1196-1	1196-2	1197	1198-1	1199-1	1200	1200-1	1201	1202
	1203-1	1203-2	1203-3	1204-1	1204-2	1205	1206	1207	1207-1	1208
	1209	1209-2	1210	1211	1212	1213	1214-1	1214-2	1215	1216
	1216-1	1218	1219-1	1219-2	1219-3	1219-4	1220	1221	1222	1223-1
	1223-2	1223-3	1223-4	1223-5	1223-6	1224	1225	1226-1	1226-2	1227
	1228	1228-1	1228-3	1229	1229-1	1230	1230-1	1231-1	1231-3	1232-1
	1233	1234	1235	1236-1	1237	1238	1238-2	1239-1	1239-3	1239-4
	1240	1241	1242	1243	1244	1245	1245-1	1245-2	1246	1247
	1248	1249	1250	1250-1	1251-1	1251-2	1252	1253	1254	1255-1
	1255-2	1256	1257	1258-1	1258-2	1258-3	1259	1259-1	1259-2	1259-3
	1260	1260-1	1261-1	1261-2	1261-3	1262-1	1262-2	1262-3	1262-4	1262-8
	1263-1	1263-2	1263-3	1263-4	1263-7	1263-8	1263-9	1263-10	1264	1264-1
	1264-2	1264-3	1264-4	1265	1266	1267	1268	1268-1	1268-2	1269
	1269-2	1270	1270-1	1270-3	1271	1271-1	1271-2	1271-3	1271-4	1271-5
	1272	1272-1	1272-2	1272-3	1272-4	1274	1274-3	1275	1275-2	1275-3
	1275-4	1276	1277	1277-1	1278-1	1278-2	1279	1280	1281	1281-2
	1282-1	1282-2	1282-3	1282-4	1282-5	1282-6	1282-7	1282-8	1282-16	1282-17
	1282-18	1282-19	1282-20	1282-21	1282-22	1282-23	1282-24	1283	1284	1285
	1286	1287	1288	1289	1289-2	1290	1290-2	1290-3	1290-4	1291-1
	1291-2	1291-3	1291-6	1291-7	1291-8	1292	1292-2	1292-3	1293	1294
	1295	1296	1297	1298	1299-1	1299-2	1299-3	1299-4	1299-5	1299-7
	1299-8	1299-9	1299-10	1299-11	1300	1301	1302	1303	1304-1	1304-2
	1304-5	1304-6	1305	1306	1306-2	1306-3	1306-4	1307	1307-2	1307-3
	1307-4	1307-5	1308	1308-2	1308-3	1308-4	1309	1309-2	1310	1310-2
	1311	1311-2	1312-1	1312-2	1312-3	1312-5	1312-6	1313	1314	1315
	1316	1316-1	1317	1317-1	1318-2	1318-3	1324-4	1324-5	1326	1328-1
	1328-2	1328-3	1328-4	1328-5	1329	1330-1	1330-2	1331-1	1331-2	1331-3
	1331-4	1332-1	1332-2	1332-3	1333-1	1333-2	1333-3	1333-4	1333-5	1333-6

구분	소 재 지
토지	경기도 시흥시 거모동(분할전 지번)
	1334	1335	1336-1	1336-2	1337-1	1337-2	1338	1339-1	1339-2	1340-1
	1340-3	1341-1	1341-2	1342	1343	1344-1	1344-2	1344-3	1345	1346-1
	1346-2	1346-3	1347-1	1347-2	1347-4	1348-1	1348-2	1348-3	1348-4	1348-5
	1348-6	1348-7	1348-8	1349	1349-1	1350	1350-1	1351	1351-1	1352
	1353	1353-1	1353-2	1354	1355	1356	1357-1	1357-2	1357-3	1357-4
	1357-5	1357-6	1357-7	1357-8	1357-9	1357-10	1357-11	1357-12	1357-13	1357-14
	1357-15	1358	1358-1	1358-2	1359	1360-1	1360-2	1361	1362	1363
	1364-1	1364-2	1364-3	1364-4	1364-5	1364-6	1364-7	1365-1	1365-2	1365-3
	1365-4	1366	1366-1	1367	1368	1368-1	1369	1369-1	1369-2	1370-1
	1370-2	1370-3	1370-4	1370-5	1371	1371-1	1371-2	1371-3	1372-1	1372-2
	1373	1374	1374-1	1375	1377	1378-1	1378-3	1378-5	1379	1379-2
	1379-3	1379-5	1380-1	1381	1387-2	1388	1389-1	1389-2	1389-9	1389-10
	1389-12	1390	1390-1	1390-2	1391	1392-3	1393-1	1394	1394-2	1394-3
	1395	1396-1	1396-2	1396-4	1396-5	1396-6	1396-9	1396-10	1396-15	1396-16
	1396-17	1397-1	1397-2	1397-4	1397-5	1397-8	1397-9	1397-10	1397-13	1397-15
	1397-16	1397-17	1397-18	1397-21	1398	1398-2	1400	1400-2	1401	1401-1
	1401-2	1402-1	1402-2	1402-3	1402-4	1402-5	1402-6	1402-7	1403-1	1403-2
	1403-3	1403-5	1403-6	1404-1	1404-2	1404-3	1404-4	1404-5	1404-6	1404-7
	1404-8	1405-1	1405-2	1406	1406-1	1406-2	1407-1	1407-4	1408-3	1408-6
	1409-1	1409-2	1409-3	1409-5	1409-6	1410-2	1410-3	1410-4	1410-8	1410-17
	1410-21 (1410-1)	1411-2	1411-3	1411-5	1412-3	1412-4	1412-6 (1412-2)	1414-1	1414-3	1414-4
	1414-5	1414-6	1415-2	1415-3	1415-4	1415-5	1415-6	1416-1	1416-2	1417-2
	1451-1	1451-4	1474-21 (1474-3)	1531-1	1534-7	1535-1	1535-2	1535-3	1535-6	1535-7
	1536	1536-1	1536-2	1537	1537-1	1537-2	1538-1	1538-2	1538-3	1538-8
	1538-9	1539	1539-1	1539-2	1539-3	1539-4	1540	1540-2	1540-4	1540-5
	1541	1542	1543	1543-2	1543-3	1544-1	1544-5	1544-6	1544-7 (1544-3)	1544-8 (1544-4)
	1546-1 (1546)	1546-2 (1546)	1547-1	1547-2	1547-5	1547-6	1547-7	1548	1548-2	1548-3
	1549	1549-1	1549-2	1550	1551	1551-4	1551-5	1551-6 (1551-3)	1552-1	1552-2
	1552-3	1552-4	1552-6	1552-8	1552-10	1552-13	1552-15 (1552-14)	1552-16 (1552-14)	1554-3	1678-39
	1678-40	1678-46	1678-49	1678-50	1678-51	1678-66	1678-67	1678-104 (1678)	1678-105 (1678-45)	1679
	1679-4	1680-5	1680-6	1680-7	1681	1681-2	1684	1684-1	1685	1685-1
	1685-2	1685-3	1686	1693-1 (1693)	1712	1729-1	1729-2	1729-3	1753-8 (1753-7)	1787-1 (1787)
	1797-1 (1797)	1799	1805-1 (1805)	1812	1814	1826-1 (1826)	1837-1 (1837)
	경기도 시흥시 군자동(분할전 지번)
	585-9 (585-2)	586-7 (586-6)	587-1	587-2	587-4	587-5	588	588-1	589	590
	591	592	593	594	594-1	595	595-1	597	597-1	598
	598-1	599-1	599-2	599-3	600	601	601-1	602	603	604
	605-1	605-2	605-3	605-4	606	606-1	606-2	606-3	607	607-1

구분	소 재 지
토지	경기도 시흥시 거모동(분할전 지번)
	607-2	607-3	607-4	607-5	607-6	608	608-1	608-2	608-3	608-4
	609	609-1	609-2	609-3	609-4	609-5	610	610-2	610-3	610-4
	610-5	610-6	610-7	610-8	610-9	610-10	610-11	610-12 (610-1)	611	612
	612-2	612-3	612-4	612-5	613	613-2	613-4	613-5	613-6	613-7
	613-8	613-9	614	614-1	615	615-2	615-3	615-4	615-5	615-6
	616	617	617-1	618-1	618-2	619-1	619-3	620-1	620-2	621-1
	621-3	621-5 (621-2)	622-1	622-2	623-1	623-2	623-3	623-4	623-5	623-6
	623-7	623-8	623-13	623-15	623-17	623-18	623-19	623-20	623-21	623-22
	624	624-1	624-2	625-1	625-2	625-4	625-5	625-6	626	626-2
	627	627-2	627-5	627-8 (627-6)	632-2	632-6	632-8	632-9 (632-3)	633-1	633-2
	633-6	633-7	689-1	689-2	690-1	690-2	691-1	691-3	691-4	691-5
	692-1	692-2	693-1	693-2	694	695	695-1	695-2	696	696-1
	697	697-2	697-3	698	700	727	728	731-1	731-2	731-3
	732	734	734-1	734-2	735	736	736-1	736-2	737	737-1
	737-2	738-1	738-2	739	739-1	740	741	742-1	742-2	743-1
	743-2	743-3	759-1	759-3 (759)	760-1 (760)	761-6 (761)	763-2 (763)	766	771	771-1
	산61	산62
물건	위 토지 상에 소재한 물건과 권리관계 등 일체
비고	구체적인 지번은 열람 장소와 택지보상정보 홈페이지[http://bosang.lh.or.kr → 보상계획공고]에서 열람가능 (소유자 인적사항 제외)

※ 토지조서 및 물건조서의 세부 내용은 조서 열람기간 중 열람장소에서 열람 가능하며, 토지 등의 소유자 및 관계인에게는 개별적으로 안내드립니다. (개별통보를 받지 못한 분에게는 이 공고로 대체합니다.)

※ 금번 공고는 기존지정지구(1,299,777㎡)의 보상계획공고이며, 추가 편입지(222,897㎡)는 추후 별도 공고예정입니다.

3. 조서의 열람 및 이의신청

가. 열람 및 이의신청 기간 : 2020.6.10(수) ~ 2020.6.24(수) 10:00~17:00

※ 열람기간 중 토요일, 일요일과 공휴일은 휴무입니다.

나. 열람 및 이의신청 장소

○ 한국토지주택공사 시흥거모보상사업소 ☎ 031)493-9611

주소 : 경기도 시흥시 도일로 90, 2층(남성빌딩)

○ 군자동행정복지센터

주소 : 경기도 시흥시 도일로102번길 11 군자동행정복지센터

다. 열람 및 이의신청 방법

○ 열람방법 : 열람기간 중 토지와 물건의 소유자나 관계인 본인이 신분증을 지참하여 본인임을 확인받으신 후 지정 장소에서 열람합니다.

○ 이의신청방법 : 보상계획안내문에 첨부된 이의신청서 또는 열람기간 중 열람장소에 비치된 양식에 이의내용을 기재하여 직접 제출하시거나, 한국토지주택공사 시흥거모보상사업소로 우편제출이 가능합니다.

4. 보상시기 : 2020년 9월 예정 (추후 개별통보)

※ 보상시기는 보상계획공고 후 사업여건에 따라 변경될 수 있습니다.

5. 보상방법 및 절차

가. 보상액 산정방법

○ 토지보상법 제68조에 따라 선정된 3인의 감정평가업자가 산정한 감정평가액을      산술평균하여 보상가격을 결정합니다.

○ 다만, 같은 법 제68조 제2항 및 동법 시행령 제28조 규정에 따라 해당 토지를      관할하는 시․도지사와 토지소유자가 모두 감정평가업자를 추천하지 아니      하거나 시․도지사와 토지소유자 어느 한 쪽이 감정평가업자를 추천하지      아니하는 경우에는 2인의 감정평가업자가 산정한 감정평가액을 기준으로      보상가격을 결정합니다.

나. 보상금 지급방법

구 분	내 용
현 지 인	• 토지보상금은 전액 현금보상 (단, 토지소유자나 관계인이 원하는 경우 채권보상 가능)
부재부동산 소유자	• 토지보상금 중 1억원까지는 현금보상 • 토지보상금 중 1억원 초과 금액은 전액 채권보상 (단, 양도소득세는 현금 지급)
공통사항	• 토지보상금을 제외한 지장물 등 기타 보상금은 전액 현금보상

※ 채권의 종류 및 이자율 등 채권보상과 관련된 자세한 사항은 추후 보상 착수시기에 안내하여 드릴 예정입니다.

다. 부재부동산 소유자의 토지(토지보상법 시행령 제26조)

○ 사업인정고시일(‘18.12.31) 1년 전부터 당해지역에 계속하여 주민등록을 하지 않은 분    또는 주민등록을 하더라도 당해지역에 사실상 거주하고 있지 않은 분(요양, 입영,    공무, 취학 등의 경우는 제외)이 소유한 토지를 부재부동산 소유자의 토지로 합니다.

※ 당해지역의 범위

구 분	지 역
① 동일 시ㆍ구	시흥시
② 연접 시ㆍ구	광명시, 부천시, 안양시 만안구, 안산시 상록구·단원 인천광역시 남동구
③ 기타	해당 토지의 경계로부터 직선거리로 30km 이내의 지역 - 동측 경계 : 성남시 수정구·분당구 일부 - 서측 경계 : 인천광역시 중구 일부 - 남측 경계 : 화성시, 오산시 일부 - 북측 경계 : 고양시 덕양구, 김포시 일부

【부재부동산 소유자의 토지로 보지 아니하는 경우】

• 상속에 의하여 취득한 경우로서 상속받은 날로부터 1년이 경과(기준일은 사업인정 고시일:2018년 12월 31일)되지 아니한 토지

• 사업인정고시일(2018년 12월 31일) 1년 전부터 사실상 거주하고 있음을 객관성이 있는 자료에 의해서 입증하는 자가 소유한 토지

• 사업인정고시일(2018년 12월 31일) 1년 전부터 사실상 영업하고 있음을 입증하는 사람이 해당 영업을 하기 위하여 소유하는 토지

• 사업지구가 속한 시·구 또는 연접 시·구에 거주하고 있지 않는 자의 소유토지 중 토지소유자의 주민등록 주소지로부터 직선거리 30킬로미터 이내의 토지

라. 보상 절차

○ 보상계획 공고 및 열람 ⇒ 감정평가 및 보상금 산정 ⇒ 손실보상협의 ⇒ 수용재결 (협의가 성립되지 아니하거나 협의를 할 수 없는 경우) ⇒ 재결금 지급 또는 공탁

○ 수용재결에 이의가 있을 경우, 토지보상법 제83조, 제85조에서 정한 기한    이내에 이의신청이나 행정소송을 제기하실 수 있습니다.

6. 대토보상

○ 토지보상법 제63조 제1항에 따라 토지소유자가 토지보상금(소유자 본인이    수령가능한 현금보상액 범위 내) 대신 당해 공익사업의 시행으로 조성하는    토지로 보상하는 대토보상은 공급계획 확정 후 일간신문에 공고할 예정입니다.

7. 그 밖의 사항

가. 해당 토지를 관할하는 시․도지사는 토지보상법 제68조 제2항과 같은 법     시행령 제28조에 따라 본 보상계획의 열람기간 만료일(‘20.6.24)로부터 30일    이내에 우리공사에 감정평가업자(1인)를 추천할 수 있습니다.

나. 토지소유자가 토지보상법 제68조, 시행령 제28조에 따라 감정평가업자(1인)를     추천하고자 하는 경우에는 보상대상 토지면적의 2분의 1이상에 해당하는     토지소유자와 보상대상 토지의 소유자 총수의 과반수의 동의를 받은 사실을    증명하는 서류를 첨부해 보상계획 열람기간 만료일(‘20.6.24)로부터 30일      이내에 한국토지주택공사 시흥거모보상사업소에 제출하여 주시기 바랍니다.

※ 개별 토지소유자가 2명 이상의 감정평가업자에 대한 추천 동의 불가

다. 본 사업의 시행으로 일단의 토지 일부가 협의 또는 수용됨으로 인하여 잔여지의     종래 목적 사용이 곤란한 경우 또는 가치 하락 혹은 손실이 발생되는 경우에는     우리공사에 잔여지 매수 청구 및 손실 보상 청구가 가능합니다.

라. 토지소유자 및 관계인의 주소가 변경된 경우에는 우리공사로 연락하여     주시기 바라며, 개별통지가 불가능(주소불명, 미등기 토지 및 물건 등)한     경우의 토지는 본 공고로 통보를 갈음합니다.

마. 소유자 불명 및 부재 등의 사유로 인한 미조사 물건은 추후 보완 조사하여    보상할 계획입니다.

바. 개인별 보상액, 협의기간, 구비서류 등 보상 및 계약에 관한 구체적인 사항은    보상착수 시기에 개별적으로 안내드릴 예정이며, 기타 보상과 관련된 사항은    한국토지주택공사 시흥거모보상사업소(☎ 031)493-9611)로 문의하여 주시면    성실히 답변드리도록 하겠습니다.

2020년 6월 10일

	한국토지주택공사 광명시흥사업본부장