고양덕은 도시개발사업지구 대토보상계획 공고

국토해양부고시 제2010-306(2010.05.19)호로 도시개발 구역지정 및 국토해양부고시 제2012-257(2012.05.18)호로 도시개발구역 지정(변경), 개발계획 수립·고시된 고양덕은 도시개발사업과 관련하여『공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률』제63조 제1항 단서 규정에 의하여 토지소유자가 원하는 경우 토지보상금 대신 고양덕은 도시개발사업지구에 조성되는 토지로 보상(대토보상)하는 계획을 아래와 같이 공고합니다.

○ 대 상 자  :「건축법」제57조제1항 및 고양시 건축조례 제33조에 따른 대지의 분할제한 면적   이상의 토지를 양도하고 대토보상을 신청한 분

※ 집합건물의 경우 대지권(토지소유권)이 건물에 포함되어 대상에서 제외

○ 신청기간 : 보상개시일로부터 ～ 15일이 되는 날까지

○ 대토보상 대상자 선정기준

- 1순위  : 현지인

- 2순위   : 부재부동산 소유자

※ 접수결과 순위내 경쟁이 있는 경우 토지보상금 총액 중 대토보상으로 보상받는 금액의 비율이 높은 자가 우선 순위(대토보상액이 30억원 이상인 경우에는 대토보상금액비율 100%로 간주)이며, 대토보상금액비율이 동일할 경우 추첨으로 대상자 선정하여 통보

○ 보상금처리방법: 보상금 지급을 유예하고, 지급 유예한 보상금은 대토보상 토지의 공급계약 체결시  대토보상 토지의 매매대금으로 상계처리 함

○ 대토보상 계약 : 협의보상 계약 체결시 보상금 중 대토보상 신청금액 만큼 보상금 지급을 유예하고,

대토보상 토지로 보상(공급)한다는 조건으로 대상자의 소유 토지(보상대상 토지)를

LH명의로 소유권 이전

○ 공급가격 : 조성토지의 공급시기에 인근 유사토지의 일반공급후 산정된 평균낙찰률(낙찰가격총합/감정가격총합)에 감정평가액을 곱한 금액으로 공급

○ 대토보상 대상토지 및 공급기준

구 분	대토보상 공급대상 토지 (추정)			공급 예정시기
	공동주택용지	상업용지	업무용지
추정 필지수	1	1	1	2017년 이후에 순차적으로 공급 예정
추정 면적	약 32,000㎡내외	약 2,600㎡내외	약 6,800㎡내외

※ 고양덕은지구는 공고일 현재 실시계획승인 전으로, 실시계획승인에 따라 대토보상에 관한 내용이 변경될 수 있음을 양지하시기 바랍니다. 따라서 공급예정 토지의 위치, 규모(면적포함), 가격 등은 공급시점에 확정됨을 양해하여 주시기 바랍니다.

○ 전매제한 : 소유권이전등기시까지 전매를 금지하며(상속 및 부동산투자회사에 현물 출자는 제외), 이를 위반시 3년만기 정기예금이자율의 1/2을 적용하여 현금으로 보상합니다.

※ 대토보상 대상자 선정기준, 대상토지 및 공급기준 등 대토보상에 관한 모든 사항은 대토보상 신청접수 전 필히 한국토지주택공사 인천지역본부 고양덕은PM사업단(☎ 031-909-0401)에 내방 또는 유선 문의·상담하시어 확인 후 신청하시기 바라며, 기타 자세한 사항은 보상안내문을 통하여 안내할 예정입니다.

2015년 12월 4일

	한국토지주택공사 인천지역본부장