5년ㆍ10년 분양전환임대주택

사업소개

무주택 서민 임대주택

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5년ㆍ10년 분양전환임대주택

임대의무 기간(5년 또는 10년)동안 임대하고, 이후 분양전환하는 임대주택

임대조건 보증금+임대료(시중 시세이하에서 결정)
공급대상 무주택세대구성원으로서 소득자산기준을 충족한 자

이미지 공급대상 - 일반 20% : 해당 주택건설지역에 거주하는 자 / 신혼부부 20% : 신혼부부(혼인 중인 사람으로서 혼인기간이 7년 이내이거나 6세 이하 자녀를 둔 사람), 예비신혼부부(입주 전까지 혼인사실을 증명할 수 있는 사람), 한부모가족(6세 이하 자녀를 둔 사람) / 생애최초 20% : 생애최초로 주택을 구입하는 분 / 기관추천 20% : 국가유공자(10%),장애인 등 해당 기관의 추천을 받는자(10%) / 다자녀가구 10% : 미성년 자녀 3명 이상을 둔 분 / 노부모부양 5% : 만 65세 이상 직계존속

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공급대상별 청약자격

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공급대상별 청약자격의 공급유형,공급대상,입주자저축,청약자격에 대한 테이블 제공
공급유형	공급대상	입주자저축	청약자격
일반공급	우선공급	가입 12개월 경과, 12회 이상 납부 (수도권외는 6개월 경과, 6회 이상) ※단, 투기과열지구 및 청약과열지역은 24개월 경과 24회 이상 납부	해당 주택건설지역에 거주하는 무주택세대구성원 ※ (60㎡ 이하) 아래 소득기준을 만족하는 분 (전평형) 아래 자산기준을 만족하는 분 ※ 투기과열지구 및 청약과열지역은 세대주만 청약가능하며, 과거 5년내 세대구성원의 당첨사실이 없어야함
일반공급	잔여공급	가입한 자	해당 주택건설지역에 거주하는 무주택세대구성원 ※ (60㎡ 이하) 아래 소득기준을 만족하는 분
특별공급	기관추천	가입 6개월 경과, 6회 이상 납부 ※ 단, 국가유공자, 장애인, 철거민 등은 불필요	해당 기관에서 입주대상자로 확정하여 우리 공사로 통보한 분
	신생아	가입 6개월 경과, 6회 이상 납부	2세 미만(2세가 되는 날 포함)의 자녀(태아ㆍ입양 포함)가 있는 무주택세대구성원 아래 소득·자산기준을 만족하는 분
	신혼부부	가입 6개월 경과, 6회 이상 납부	(1순위) 혼인기간 중 자녀가 있는 신혼부부, 「민법」 제855조제2항에 따라 혼인 중의 출생자로 인정되는 혼인외의 출생자가 있는 경우, 6세 이하 한부모가족 (2순위) 그 외 신혼부부, 예비신혼부부(입주 전까지 혼인사실 증명이 가능한 분) 아래 소득·자산기준을 만족하는 분
	생애최초	입주자저축 1순위자 중 선납금을 포함 600만원 이상 납부한 분	최초로 주택을 구입[세대에 속한 모든 사람이 과거 주택을 소유한 사실이 없는 경우(신청자의 배우자가 혼인 전에 주택을 소유했다가 처분한 사실이 있는 경우를 포함)로 한정]하는 무주택세대구성원 ※ 투기과열지구 및 청약과열지역은 세대주만 청약가능하며, 과거 5년내 세대구성원의 당첨사실이 없어야 함 혼인중이거나 자녀(등본 상 미혼자녀에 한함)가 있는 분 근로자 또는 자영업자 또는 과거 1년내 소득세를 납부했으며, 5년 이상 소득세를 납부한 분 아래 소득·자산기준을 만족하는 분
	다자녀가구	가입 6개월 경과, 6회 이상 납부	미성년(태아 포함)인 자녀가 2명 이상인 무주택세대구성원 아래 소득·자산기준을 만족하는 분
	노부모부양	입주자저축 1순위인 분	만65세 이상의 직계존속(배우자의 직계존속 포함)을 3년 이상 계속하여 부양하고 있는 무주택세대주 ※ 투기과열지구 및 청약과열지역은 과거 5년내 세대구성원의 당첨사실이 없어야 함 아래 소득·자산기준을 만족하는 분

소득 및 자산기준

소득기준

전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균소득 기준 이하인 자

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2024년 적용 소득기준을 공급유형과 2인~8인까지의 테이블 제공
공급구분		전년도 도시근로자 가구원수별 가구당월평균소득비율	2인	3인	4인	5인	6인	7인	8인
60㎡ 이하 일반공급		100%	5,957,283	7,198,649	8,248,467	8,775,071	9,563,282	10,351,493	11,139,704
신생아	우선공급	100%	5,957,283	7,198,649	8,248,467	8,775,071	9,563,282	10,351,493	11,139,704
	- 본인 및 배우자가 모두 소득 있는 경우	120%	7,040,426	8,638,379	9,898,160	10,530,085	11,475,938	12,421,792	13,367,645
	잔여공급	140%	8,123,568	10,078,109	11,547,854	12,285,099	13,388,595	14,492,090	15,595,586
	- 본인 및 배우자가 모두 소득 있는 경우	150%	8,665,139	10,797,974	12,372,701	13,162,607	14,344,923	15,527,240	16,709,556
	배점기준	80%	4,332,570	5,758,979	6,598,774	7,020,057	7,650,626	8,281,194	8,911,763
	- 본인 및 배우자가 모두 소득 있는 경우	100%	5,415,712	7,198,649	8,248,467	8,775,071	9,563,282	10,351,493	11,139,704
	추첨	140%	8,123,568	10,078,109	11,547,854	12,285,099	13,388,595	14,492,090	15,595,586
	- 본인 및 배우자가 모두 소득 있는 경우	200%	10,831,424	14,397,298	16,496,934	17,550,142	19,126,564	20,702,986	22,279,408
다자녀가구	우선공급	120%	6,498,854	8,638,379	9,898,160	10,530,085	11,475,938	12,421,792	13,367,645
	- 본인 및 배우자가 모두 소득 있는 경우	130%	7,040,426	9,358,244	10,723,007	11,407,592	12,432,267	13,456,941	14,481,615
	추첨	120%	6,498,854	8,638,379	9,898,160	10,530,085	11,475,938	12,421,792	13,367,645
	- 본인 및 배우자가 모두 소득 있는 경우	200%	10,831,424	14,397,298	16,496,934	17,550,142	19,126,564	20,702,986	22,279,408
노부모부양	우선공급	120%	7,040,426	8,638,379	9,898,160	10,530,085	11,475,938	12,421,792	13,367,645
	- 본인 및 배우자가 모두 소득 있는 경우	130%	7,581,997	9,358,244	10,723,007	11,407,592	12,432,267	13,456,941	14,481,615
	추첨	120%	7,040,426	8,638,379	9,898,160	10,530,085	11,475,938	12,421,792	13,367,645
	- 본인 및 배우자가 모두 소득 있는 경우	200%	10,831,424	14,397,298	16,496,934	17,550,142	19,126,564	20,702,986	22,279,408
생애최초	우선공급	100%	5,957,283	7,198,649	8,248,467	8,775,071	9,563,282	10,351,493	11,139,704
	- 본인 및 배우자가 모두 소득 있는 경우	120%	7,040,426	8,638,379	9,898,160	10,530,085	11,475,938	12,421,792	13,367,645
	잔여공급	130%	7,581,997	9,358,244	10,723,007	11,407,592	12,432,267	13,456,941	14,481,615
	- 본인 및 배우자가 모두 소득 있는 경우	140%	8,123,568	10,078,109	11,547,854	12,285,099	13,388,595	14,492,090	15,595,586
	추첨	130%	7,581,997	9,358,244	10,723,007	11,407,592	12,432,267	13,456,941	14,481,615
	- 본인 및 배우자가 모두 소득 있는 경우	200%	10,831,424	14,397,298	16,496,934	17,550,142	19,126,564	20,702,986	22,279,408
신혼부부	우선공급	100%	5,957,283	7,198,649	8,248,467	8,775,071	9,563,282	10,351,493	11,139,704
	- 본인 및 배우자가 모두 소득 있는 경우	120%	7,040,426	8,638,379	9,898,160	10,530,085	11,475,938	12,421,792	13,367,645
	배점기준	80%	4,332,570	5,758,919	6,598,774	7,020,057	7,650,626	8,281,194	8,911,763
	- 본인 및 배우자가 모두 소득 있는 경우	100%	5,415,712	7,198,649	8,248,467	8,775,071	9,563,282	10,351,493	11,139,704
	잔여공급	130%	7,581,997	9,358,244	10,723,007	11,407,592	12,432,267	13,456,941	14,481,615
	- 본인 및 배우자가 모두 소득 있는 경우	140%	8,123,568	10,078,109	11,547,854	12,285,099	13,388,595	14,492,090	15,595,586
	추첨	130%	7,581,997	9,358,244	10,723,007	11,407,592	12,432,267	13,456,941	14,481,615
	- 본인 및 배우자가 모두 소득 있는 경우	200%	10,831,424	14,397,298	16,496,934	17,550,142	19,126,564	20,702,986	22,279,408

*‘본인 및 배우자가 모두 소득이 있는 경우’란, 본인 및 배우자가 모두 「소득세법」 제19조제1항에 따른 사업소득 또는 동법 제20조제1항에 따른 근로소득이 있는 경우를 말함

*분양전환 공공임대주택의 신청자의 가구원수가 2인인 경우 각 유형별 소득기준에서 10% 추가 완화(단, 다자녀 특별공급은 제외)된 기준으로 적용

*8인 초과 가구 소득기준 : 8인 가구 월평균소득금액(원) + 초과 1인당 소득금액(100% 기준 788,211원) 추가

자산기준

보유 부동산(건물+토지), 자동차 가액이 기준금액 이하인 자

부동산 : 215,500천원 이하(2024년도 적용 기준)
자동차 : 37,080천원 이하(2024년도 적용 기준)

*기관추천은 미적용

출산가구 소득ㆍ자산기준 완화

'23.3.28. 이후 출산한 자녀가 1명인 경우 10%p, 2명 이상('23.3.27. 이전 출산한 자녀가 있는 경우 포함)인 경우 20%p 가산하여 소득 및 자산기준 완화되며, 완화된 기준은 아래의 표 참고

소득기준

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(단위: 원)

2024년 적용 소득기준을 공급유형과 2인~8인까지의 테이블 제공
구분	2인	3인	4인	5인	6인	7인	8인
전년도 도시근로자 가구당 월평균소득액의 80%	4,322,570	5,758,919	6,598,774	7,020,057	7,650,626	8,281,194	8,911,763
전년도 도시근로자 가구당 월평균소득액의 90%	4,874,141	6,478,784	7,423,620	7,897,564	8,606,954	9,316,344	10,025,734
전년도 도시근로자 가구당 월평균소득액의 100%	5,415,712	7,198,649	8,248,467	8,775,071	9,563,282	10,351,493	11,139,704
전년도 도시근로자 가구당 월평균소득액의 110%	5,957,283	7,918,514	9,073,314	9,652,578	10,519,610	11,386,642	12,253,674
전년도 도시근로자 가구당 월평균소득액의 120%	6,498,854	8,638,379	9,898,160	10,530,085	11,475,938	12,421,792	13,367,645
전년도 도시근로자 가구당 월평균소득액의 130%	7,040,426	9,358,244	10,723,007	11,407,592	12,432,267	13,456,941	14,481,615
전년도 도시근로자 가구당 월평균소득액의 140%	7,581,997	10,078,109	11,547,854	12,285,099	13,388,595	14,492,090	15,595,586
전년도 도시근로자 가구당 월평균소득액의 150%	8,123,568	10,797,974	12,372,701	13,162,607	14,344,923	15,527,240	16,709,556
전년도 도시근로자 가구당 월평균소득액의 160%	8,665,139	11,517,838	13,197,547	14,040,114	15,301,251	16,562,389	17,823,526
전년도 도시근로자 가구당 월평균소득액의 170%	9,206,710	12,237,703	14,022,394	14,917,621	16,257,579	17,597,538	18,937,497
전년도 도시근로자 가구당 월평균소득액의 180%	9,748,282	12,957,568	14,847,241	15,795,128	17,213,908	18,632,687	20,051,467
전년도 도시근로자 가구당 월평균소득액의 210%	11,372,995	15,117,163	17,321,781	18,427,649	20,082,892	21,738,135	23,393,378
전년도 도시근로자 가구당 월평균소득액의 220%	11,914,566	15,837,028	18,146,627	19,305,156	21,039,220	22,773,285	24,507,349

자산기준

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(단위: 천원)

2024년 적용 소득기준을 공급유형과 3인~8인까지의 테이블 제공
구분	① 10%p 완화	② 20%p 완화
부동산	237,050	258,600
자동차	40,790	44,500

*기관추천은 미적용

분양전환

임대의무기간 종료 후 분양전환 실시

공급대상 : 임대주택에 거주한 무주택인 임차인에게 우선 공급
5년 분양전환임대주택 공급가격 : 건설원가와 감정평가금액을 산술평균한 금액(단, 건축비 및 택지비를 기준으로 분양전환 당시에 산정한 해당 주택 가격에서 임대기간 중의 감가상각비(최초 입주자 모집 공고 당시의 주택가격을 기준으로 산정)를 뺀 금액 초과 불가)

*건설원가 = 최초 입주자모집당시의 주택가격 + 자기자금이자 – 감가상각비

*산정가격 = 분양전환당시의 표준건축비 + 최초 입주자모집공고 당시의 택지비 + 택지비 이자(택지비 × 이자율 × 임대기간)
10년 분양전환임대주택 공급가격 : 감정평가금액

분납임대주택

개요 임대의무기간(10년)동안 주택대금을 분할하여 납부 하고, 임대의무기간 종료후 소유권을 취득하는 주택
임대조건 분납금+임대료(시중 시세 이하에서 결정)

분납임대주택 분납금 산정기준

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분납임대주택 분납금 산정기준 - 구분, 납부시기, 분납금액 산출방식, 분납율, 비고
구분	납부시기	분납금액 산출방식	분납율	비고
초기	계약시 등	최초주택가격 x 30%	30%	계약금,중도금,잔금 각각 10% 납부
초기	입주일로부터 4년	① 최초주택가격 x (1+이자율)⁴ x 20% ② 감정평가금액 x 20%	20%	①,② 중 낮은 금액
초기	입주일로부터 8년	① 최초주택가격 x (1+이자율)⁸ x 20% ② 감정평가금액 x 20%	20%	①,② 중 낮은 금액
최종	분양전환시	감정평가액 x 30%	30%